Savoir pour la direction des travaux et la gestion de projets
Articles pratiques sur les étapes où, côté maître de l’ouvrage, se jouent délais, argent et responsabilité : adjudication, comparaison des offres, contrat d’entreprise, avenant, facture et paiement. Chaque affirmation sur une norme ou le droit avec sa source, chaque exemple calculé.
Calendrier des adjudications selon la LMP et l'AIMP : calculer à rebours depuis le début des travaux
Calendrier de soumission calculé à rebours : délai de remise des offres, délai de recours plus cinq jours selon le TF 2D_14/2024, valeurs seuils, exemple daté.
État 21.10.2026 7 minutesAdjudicationComparaison des offres net-net : évaluer correctement rabais, escompte, déductions et réserves
Tableau comparatif net-net selon la KBOB : rabais, déductions, réserves chiffrées, erreurs de calcul, escompte à part, offre anormalement basse, exemple.
État 21.10.2026 7 minutesAdjudicationRetenue et cautionnement solidaire selon la SIA 118 et la KBOB
Retenue selon la KBOB et les art. 149/150 SIA 118 : 10 et 5 pour cent, minimum CHF 50’000, maximum CHF 2 mio. Cautionnement solidaire pour 2 ou 5 ans.
État 21.10.2026 6 minutesContratContrôle des factures sur le chantier : les 15 lignes de la cascade de contrôle
Contrôler une demande d'acompte selon le contrat d'entreprise : 15 lignes, en cumulé plutôt qu'en incrémental, TVA selon la date de prestation, escompte, IBAN.
État 21.10.2026 7 minutesFactureAvenants selon la SIA 118, art. 84 à 91 : annonce, évaluation, validation
Avenants du point de vue du maître de l'ouvrage : annonce avant les travaux, examen du droit, de la quantité, du prix et du délai, deux statuts et prévision.
État 21.10.2026 7 minutesContratpain.001.001.09 et facture QR : ce que les maîtres de l'ouvrage doivent savoir dès novembre 2026
Dès le 14 novembre 2026 : pain.001.001.09, adresses structurées, facture QR en type S, QRR et SCOR. Ce que maîtres de l'ouvrage et fiduciaires vérifient.
État 21.10.2026 6 minutesPaiementDurée de validité et effet obligatoire des offres : que vaut une offre sans indication ?
Combien de temps une offre engage : art. 3 à 5 CO, 30 jours selon la SIA 118 dès l'échéance, validité en marchés publics, prolongation et renchérissement.
État 21.10.2026 4 minutesAdjudicationDécompte du renchérissement : formule de variation des prix, indice des coûts de production, indice des prix de la construction
Renchérissement selon SIA 118 et KBOB : formule de variation des prix SIA 122, ICP SIA 123, méthode des quantités SIA 124, indice OFS et exemple en CHF.
État 21.10.2026 10 minutesContratHypothèque légale des artisans et entrepreneurs selon les art. 837 à 841 CC : risques pour le maître de l'ouvrage et rôle de la direction des travaux
Hypothèque légale des artisans et entrepreneurs pour le maître de l'ouvrage : quatre mois dès l'achèvement, inscription provisoire, double paiement, sûretés.
État 21.10.2026 11 minutesFactureValeurs seuils et choix de la procédure dans les marchés publics en 2026 : Confédération, cantons, communes
Valeurs seuils 2026/2027 des travaux selon LMP et AIMP : gros œuvre, second œuvre, accords internationaux, valeur du marché, lots, clause bagatelle, exemples.
État 21.10.2026 18 minutesAdjudication
Glossaire
120 termes de la pratique suisse de la construction, brièvement définis et avec leur source : de la négociation sur le prix à l’adjudication, filtrables par adjudication, contrat, facture et coûts.