Décompte du renchérissement : formule de variation des prix, indice des coûts de production, indice des prix de la construction

Si la SIA 118 fait partie du contrat et que rien d'autre n'est convenu, les deux parties ont droit à une adaptation de la rémunération lorsque les salaires ou les prix d'achat varient par rapport à la base de calcul des coûts (art. 64 SIA 118). Cela vaut dans les deux sens. Si les prix baissent, la rémunération baisse aussi.

La rémunération est exclue pour les prix forfaitaires (art. 41 al. 1 SIA 118) et pour les travaux en régie à prix indicatif sans réserve de renchérissement (art. 56 al. 4). Les prix globaux donnent en revanche droit au renchérissement. Si l'entrepreneur viole fautivement un délai contractuel, il perd en principe son droit au renchérissement (art. 97 al. 2). La KBOB recommande aux maîtres de l'ouvrage publics des conventions de variation des prix, car les offres reposent alors sur des prix actuels et non sur des spéculations sur les coûts futurs.

La SIA 118 distingue les méthodes liées à un indice et la méthode des quantités (art. 65). Les détails figurent dans les normes contractuelles SIA 122 à 126. La KBOB a réédité son guide sur le renchérissement contractuel en octobre 2026, en version 3.0.

Si aucune méthode n'est convenue dans le contrat, l'ordre de l'art. 65 al. 2 SIA 118 s'applique : l'ICP pour le gros œuvre, la formule de variation des prix pour le second œuvre et pour les fournitures destinées au gros œuvre. Si les parties ne s'entendent pas sur la méthode ou sur les bases, le décompte se fait selon la méthode des quantités. C'est le résultat le plus laborieux pour les deux parties. C'est pourquoi la méthode doit déjà figurer dans l'appel d'offres.

L'ICP ne convient pas lorsque plus de 20 % du marché ne sont pas couverts par des indices, lorsque des matériaux spéciaux manquent dans le modèle ou lorsque seules certaines parts de coûts doivent être indexées. La KBOB recommande alors la formule de variation des prix ou la méthode des quantités. Elle ne recommande la méthode des quantités que pour des prestations partielles, par exemple des produits en acier clairement définis, et non pour des projets de construction entiers.

Nouveauté, le changement pour l'ICP : selon la KBOB, la SIA 123:2027 révisée s'applique aux appels d'offres dès le 01.01.2027 ; les contrats conclus jusqu'au 31.12.2026 continuent selon la SIA 123:2021. La part fixe qui ne peut pas être répercutée s'élève désormais à 10 % dans l'ICP et à 20 % dans la formule de variation des prix pour les prestations d'entreprise.

L'indice suisse des prix de la construction de l'OFS est un indice de prix, non un indice de coûts. Il paraît semestriellement avec des valeurs pour avril et octobre, ventilées par grande région, type d'ouvrage et position du CFC. La KBOB l'utilise pour le renchérissement précontractuel : la variation de prix entre la date de référence du devis approuvé et la date de référence de l'offre. À partir de la date de référence de l'offre, le renchérissement contractuel selon les normes SIA 122 à 126 prend le relais.

Le calcul est simple : montant du devis multiplié par l'indice à la date de référence de l'offre, divisé par l'indice du devis, moins le montant du devis. Dans l'exemple de la KBOB pour une route en Suisse du Nord-Ouest, un montant de devis de CHF 1’200’000 avec des indices de 109.3 (avril 2022) et 114.8 (octobre 2023) donne un renchérissement précontractuel de CHF 60’384. Pour les logements à Zurich, la KBOB cite aussi l'indice zurichois des prix de la construction de logements comme base possible. Comme l'OFS ne fournit que deux valeurs par an, la KBOB prend par simplification la valeur d'avril pour janvier à juin et celle d'octobre pour juillet à décembre.

Ni les normes SIA 122 à 126 ni les guides de la KBOB ne définissent la notion de « facteur de surcoût ». Dans la pratique, elle désigne le plus souvent le facteur issu du calcul d'indice : dans la formule de variation des prix, la somme des parts de coûts pondérées après variation de prix, par exemple 106.87 %, soit le facteur 1.0687. La rémunération supplémentaire est alors le montant facturé de la période multiplié par (facteur moins 1).

Qui trouve cette notion dans un contrat ou une offre devrait demander ce qu'elle signifie : le facteur d'indice d'une période, un supplément forfaitaire ou un facteur appliqué aux avenants. Un supplément forfaitaire pour renchérissement sans indice n'est pas une méthode selon les normes SIA 122 à 126 et devrait être expressément convenu comme tel.

Hypothèses de l'exemple : travaux de construction métallique, formule de variation des prix selon SIA 122, parts de coûts et niveaux d'indice tirés de l'exemple fictif de la KBOB (tableau 5). Montant facturé de la période de prestations CHF 180’000 net après rabais, hors TVA, avant retenue.

Variation de prix : CHF 180’000 multipliés par 6.87 % donnent CHF 12’366. S'y ajoute la TVA au taux applicable au moment de la prestation, à 8.1 % CHF 1’001.65, soit un total de CHF 13’367.65. Le rabais n'est pas déduit une seconde fois, car la base est déjà nette. Un escompte ne peut être déduit que si le contrat d'entreprise le prévoit expressément (art. 66 al. 3 SIA 118). La base est le montant du décompte avant retenue.

Avec l'ICP, le calcul se fait par chapitre CAN : les métrés sont séparés chaque mois selon le CAN, la variation de prix est décomptée chaque trimestre avec les valeurs trimestrielles publiées. Le formulaire de calcul ICP-CAN s'obtient auprès de la Société Suisse des Entrepreneurs.

Pour les plans de paiement avec paiements partiels, la même méthode s'applique. Font foi les moyennes de tous les indices convenus depuis le dernier paiement partiel jusqu'au paiement actuel. Si l'ensemble du renchérissement n'est demandé qu'avec la facture finale, chaque période de prestations reste néanmoins déterminante séparément.

Pour les travaux en régie, la KBOB prévoit trois possibilités : la même méthode que pour les prestations contractuelles, les prix de régie convenus en vigueur au moment de l'exécution ou, pour le gros œuvre, les salaires indexés avec l'indice des coûts du personnel de la Société Suisse des Entrepreneurs et le matériel aux prix de régie actuels. Si rien n'est convenu, la méthode des prestations contractuelles s'applique. Les prestations à prix complémentaires sont traitées comme les prestations initiales, car elles reposent sur la même base de calcul des coûts (art. 66 al. 1 SIA 118). Un prix complémentaire au niveau de prix actuel, plus le renchérissement depuis la date de référence initiale, serait donc compté deux fois.

• Si les variations de prix sont rémunérées et selon quelle méthode : CAN 102 article 942, détails dans le CAN 103 dès l'article 700.
• La date de référence, normalement la date de dépôt des offres ; pour les indices, c'est le mois ou le trimestre qui compte, non le jour.
• À partir de quand les variations de prix peuvent être facturées, si le début doit être différé.
• Les parts de coûts et les indices avec code de produit OFS pour la formule de variation des prix, l'attribution aux modèles de coûts CAN pour l'ICP.
• Uniquement des indices publiés ou vérifiés par la KBOB ; indice des salaires selon le siège de l'entrepreneur.
• La réglementation pour les travaux en régie et pour les travaux en atelier.
• Le rythme du calcul du renchérissement, coordonné avec la publication des indices et la facturation des prestations.

Pour les sous-traitants, l'art. 67 SIA 118 s'applique : dans la facture adressée au maître de l'ouvrage, leur prestation est traitée comme si l'entrepreneur l'avait fournie lui-même. Pour les variations de prix extraordinaires qui rendent l'achèvement excessivement difficile (art. 59 SIA 118, art. 373 al. 2 CO), la KBOB renvoie à ses recommandations séparées.

Quelle méthode de renchérissement s'applique si le contrat ne dit rien ?

Avec la SIA 118, selon l'art. 65 al. 2 : l'indice des coûts de production pour le gros œuvre, la formule de variation des prix pour le second œuvre. En cas de désaccord sur la méthode ou sur les bases, le décompte se fait selon la méthode des quantités.

Un escompte est-il déduit des factures de renchérissement ?

Seulement si le contrat d'entreprise le prévoit expressément (art. 66 al. 3 SIA 118). Le calcul se fait sur le montant net après rabais, hors TVA et avant retenue.

Peut-on décompter le renchérissement avec l'indice des prix de la construction de l'OFS ?

La KBOB l'utilise pour le renchérissement précontractuel, c'est-à-dire pour actualiser le crédit jusqu'à la date de référence de l'offre. Pour le décompte avec l'entrepreneur, ce sont les méthodes selon les normes SIA 122 à 126 qui sont prévues.

Quelle est la différence entre prix forfaitaire et prix global pour le renchérissement ?

Tous deux sont des prix fixes pour l'ensemble. Selon la SIA 118, un prix global donne droit au renchérissement, un prix forfaitaire non (art. 41 al. 1 SIA 118). Qui convient d'un prix forfaitaire exclut le décompte du renchérissement ; la KBOB ne le recommande qu'en cas de risques limités.

Une nouvelle SIA 123 s'applique-t-elle dès 2027 ?

Selon le guide de la KBOB d'octobre 2026, la SIA 123:2027 révisée s'applique aux appels d'offres dès le 01.01.2027. Pour les contrats conclus jusqu'au 31.12.2026, la SIA 123:2021 reste déterminante, sauf si un avenant en dispose autrement.

1. KBOB, guide pour le calcul du renchérissement contractuel des projets de construction V3.0, octobre 2026 (en allemand)
2. KBOB, guide pour le calcul du renchérissement précontractuel des projets de construction V2.0, 2024 (en allemand)
3. KBOB, page thématique Variations de prix (en allemand)
4. KBOB, recommandations sur les variations de prix extraordinaires pour les travaux de construction V3.0 (en allemand)
5. OFS, prix de la construction et indice suisse des prix de la construction (en allemand)
6. law.ch, adaptations de prix (en allemand)

Cet article est une orientation technique, pas un conseil juridique. Font foi la loi, la norme et le contrat concerné. Signaler une erreur à hallo@sollaro.ch.