Sapere per la direzione lavori e la gestione di progetti
Articoli pratici sui passi in cui, dal lato del committente, sono in gioco termini, denaro e responsabilità: gara, confronto delle offerte, contratto d’appalto, complemento, fattura e pagamento. Ogni affermazione normativa e giuridica con fonte, ogni esempio calcolato per intero.
Calendario delle aggiudicazioni secondo LAPub/CIAP: calcolare a ritroso dall'inizio dei lavori
Calcolare il calendario delle gare a ritroso dall'inizio dei lavori: termine per le offerte, ricorso più cinque giorni (DTF 2D_14/2024), soglie, esempio.
Aggiornato al 21.10.2026 7 minutiAggiudicazioneConfronto delle offerte netto netto: valutare correttamente ribasso, sconto, deduzioni e riserve
Tabella comparativa delle offerte netto netto secondo KBOB: ribasso, deduzioni, riserve valutate, errori di calcolo, sconto a parte, offerte anomale ed esempio.
Aggiornato al 21.10.2026 6 minutiAggiudicazioneTrattenuta e fideiussione solidale secondo SIA 118 e KBOB
Trattenuta secondo KBOB e SIA 118 art. 149/150: 10 e 5 percento, minimo CHF 50’000, massimo CHF 2 milioni. Fideiussione solidale per 2 o 5 anni, con esempi.
Aggiornato al 21.10.2026 6 minutiContrattoVerifica delle fatture in edilizia: le 15 righe della sequenza di verifica
Verificare una fattura d'acconto rispetto al contratto d'appalto: 15 righe, cumulativa invece che incrementale, IVA per data della prestazione, sconto, IBAN.
Aggiornato al 21.10.2026 6 minutiFatturaComplementi secondo SIA 118 art. 84 a 91: notifica, valutazione, approvazione
Complementi dal punto di vista del committente: notifica prima dei lavori, verifica di diritto, quantità, prezzo e termine, due stati e valore in previsione.
Aggiornato al 21.10.2026 6 minutiContrattopain.001.001.09 e fattura QR: che cosa devono considerare i committenti da novembre 2026
Dal 14 novembre 2026: pain.001.001.09, indirizzi strutturati, fattura QR solo con tipo di indirizzo S, QRR e SCOR. Cosa verificano ora committenti e fiduciarie.
Aggiornato al 21.10.2026 6 minutiPagamentoTermine di validità ed effetto vincolante delle offerte: che cosa vale senza indicazione?
Per quanto tempo vincola un'offerta: art. 3 a 5 CO, 30 giorni secondo la SIA 118 dalla scadenza dell'inoltro, validità nei bandi pubblici, proroga e rincaro.
Aggiornato al 21.10.2026 4 minutiAggiudicazioneConteggio del rincaro in edilizia: formula di variazione dei prezzi, indice dei costi di produzione, indice dei prezzi delle costruzioni
Rincaro secondo SIA 118 e KBOB: formula di variazione dei prezzi SIA 122, indice dei costi di produzione SIA 123, prova delle quantità SIA 124, esempio.
Aggiornato al 21.10.2026 9 minutiContrattoIpoteca legale degli artigiani e imprenditori secondo CC 837 a 841: rischi per i committenti e che cosa può fare la direzione lavori
Ipoteca legale per committenti: quattro mesi dal compimento, iscrizione provvisoria, doppio pagamento con imprese generali, garanzia e dieci anni d'interessi.
Aggiornato al 21.10.2026 10 minutiFatturaValori soglia e scelta della procedura negli appalti pubblici 2026: Confederazione, Cantoni, Comuni
Valori soglia 2026/2027 per prestazioni edili secondo LAPub e CIAP, edilizia principale e accessoria, trattati internazionali, clausola bagatellare, Ticino.
Aggiornato al 21.10.2026 17 minutiAggiudicazione
Glossario
120 termini della pratica edilizia svizzera, definiti in breve e con fonte: dalle negoziazioni sul prezzo all’aggiudicazione, filtrabili per gara, contratto, fattura e costi.