Wissen für Bauleitung und Baumanagement
Praxisartikel zu den Schritten, in denen auf Bauherrenseite Fristen, Geld und Haftung hängen: Vergabe, Offertvergleich, Werkvertrag, Nachtrag, Rechnung und Zahlung. Jede Norm- und Rechtsaussage mit Quelle, jedes Beispiel durchgerechnet.
Vergabeterminplan nach BöB/IVöB: rückwärts vom Baubeginn rechnen
Submissionsterminplan vom Arbeitsbeginn zurückrechnen: Angebotsfrist, Beschwerdefrist plus fünf Tage nach BGer 2D_14/2024, Schwellenwerte, Beispiel mit Daten.
Stand 21.10.2026 6 MinutenVergabeOffertvergleich netto-netto: Rabatt, Skonto, Abzüge und Vorbehalte richtig bewerten
Preisspiegel netto-netto nach KBOB: Rabatt, Abzüge, bewertete Vorbehalte, Rechenfehler, Skonto separat, Unterangebot und ein Beispiel mit drei Bietern.
Stand 21.10.2026 5 MinutenVergabeRückbehalt und Solidarbürgschaft nach SIA 118 und KBOB
Rückbehalt nach KBOB und SIA 118 Art. 149/150: 10 und 5 Prozent, Minimum CHF 50’000, Maximum CHF 2 Mio. Solidarbürgschaft für 2 oder 5 Jahre.
Stand 21.10.2026 5 MinutenVertragRechnungsprüfung am Bau: die 15 Zeilen der Prüfkaskade
Abschlagsrechnung gegen den Werkvertrag prüfen: 15 Zeilen, kumulativ statt inkrementell, MWST nach Leistungsdatum, Skontofrist, QR-Referenz, IBAN-Wechsel.
Stand 21.10.2026 5 MinutenRechnungNachträge nach SIA 118 Art. 84–91: Anzeige, Beurteilung, Freigabe
Nachträge aus Bauherrensicht: Anzeige vor Arbeitsbeginn, Prüfung von Anspruch, Menge, Preis und Termin, zwei Status und der Wert in der Prognose.
Stand 21.10.2026 5 MinutenVertragpain.001.001.09 und QR-Rechnung: was Bauherren ab November 2026 beachten müssen
Ab 14. November 2026: pain.001.001.09, strukturierte Adressen, QR-Rechnung nur mit Adresstyp S, QRR und SCOR. Was Bauherren und Treuhand jetzt prüfen.
Stand 21.10.2026 5 MinutenZahlungBindefrist und Bindewirkung von Offerten: was gilt ohne Angabe?
Wie lange eine Offerte bindet: Art. 3 bis 5 OR, 30 Tage nach SIA 118 ab Eingabeschluss, Gültigkeitsdauer in öffentlichen Ausschreibungen, Verlängerung und Teuerung.
Stand 21.10.2026 3 MinutenVergabeTeuerungsabrechnung am Bau: Gleitpreis, Produktionskostenindex, Baupreisindex
Teuerung nach SIA 118 und KBOB: Gleitpreisformel SIA 122, Produktionskostenindex SIA 123, Mengennachweis SIA 124, Baupreisindex BFS und eine Beispielrechnung in CHF.
Stand 21.10.2026 7 MinutenVertragBauhandwerkerpfandrecht nach ZGB 837 bis 841: Risiken für Bauherren und was die Bauleitung tun kann
Bauhandwerkerpfandrecht aus Bauherrensicht: vier Monate ab Vollendung, vorläufige Eintragung, Doppelzahlung bei GU und TU, Sicherheit mit zehn Jahren Zins seit 2026, Massnahmen der Bauleitung.
Stand 21.10.2026 9 MinutenRechnungSchwellenwerte und Verfahrenswahl im öffentlichen Beschaffungsrecht 2026: Bund, Kantone, Gemeinden
Schwellenwerte 2026/2027 für Bauleistungen nach BöB und IVöB, Bauhaupt- und Baunebengewerbe, Staatsvertragsbereich, Auftragswert, Lose, Bagatellklausel, Umgehungsverbot, Beispiele und Checkliste.
Stand 21.10.2026 13 MinutenVergabe
Glossar
120 Begriffe aus der Schweizer Baupraxis, kurz definiert und mit Quelle: von Abgebotsrunde bis Zuschlag, nach Vergabe, Vertrag, Rechnung und Kosten filterbar.